돈은 어디서 오는가: 중국인 가족을 위한 자산 계획(뤄진위의 2020년 신년 연설 추천도서)

Xiangshuai의 새로운 작품은 일반 중국인이 미래의 부의 나침반을 명확히 하고 가족 부의 솔루션을 만드는 데 도움이 됩니다. 이 책은 거시적, 산업적, 도시적, 자산이라는 네 가지 주요 관점을 통해 당신에게 부의 용기와 운반자를 고정시키고 부의 논리를 찾아낸다. 누구나 자신에게 맞는 자산 솔루션을 찾을 수도 있습니다.

제품의 특징

편집자의 선택

1. Xiangshuai의 새로운 작품은 일반 중국인이 미래의 부의 나침반을 명확히 하고 가족 부의 솔루션을 만드는 데 도움이 됩니다.
2. 부는 결과일 뿐이며 전제는 '사람'과 '자금'의 올바른 의사결정이다. 그리고 부의 논리를 찾아보세요.
3. 출신이나 계층에 관계없이 '모든 씨앗이 자신의 땅을 찾을 수 있는 것처럼' 누구나 자신에게 맞는 부의 해결책을 찾을 수 있습니다. 이 책은 대중적인 언어, 상세한 데이터, 생생한 사례, 체계적인 연구를 통해 2020년에 우리가 어떻게 부를 활용할 수 있는지 분석합니다.

간략한 소개

이 책은 '부'를 '거시, 산업, 도시, 자산'이라는 네 가지 주요 영역으로 나누어 '부와 관련된 질문 100가지'를 바탕으로 '돈을 버는 것'과 '돈이 돈을 낳는다'는 논리에 맞춰 진로, 어떤 업종에 들어갈지, 어디서 돈을 벌지, 무엇에 투자하고 언제 투자할지 등 구체적인 질문들은 모두 현실의 현실 문제이자 독자들이 겪는 개인의 부(富) 문제이기도 하다. 걱정.

데이터, 사례, 현장조사를 통해 밝혀낸 결론과 현상을 바탕으로 '관지'의 관점에서 2020년 중국의 부 패턴에 대한 이해를 설명한다. 이는 다양한 시점의 일반 사람들의 관점에서 개인 가족 부의 성장에 대한 기본적인 질문에 대한 진정한 답을 제공합니다. 평범한 사람들을 위한 2020년 부 솔루션을 만드는 것은 수천 명의 평범한 사람들을 위해 쓰여진 '부 연감'입니다.

저자 소개

그의 본명은 유명한 금융학자이자 Xiangshuai Digital Finance Studio의 창립자인 Tang Ya입니다. 전 북경대학교 재정학과 부교수, 박사 지도교수.

주요 연구방향은 자산가격결정, 거시금융, 행동금융, 디지털금융 등이다. 그는 국제 및 국내 핵심 학술지에 많은 학술 논문을 발표했으며, 중국 국립 자연 과학 재단의 여러 연구 프로젝트를 주최했습니다. Financial Daily의 인기 경제 칼럼니스트이자 "Money Never Sleeps"와 같은 베스트셀러 책의 저자입니다.

공개 계정 "Xiangshuai's Financial Jianghu"의 창립자이자 앱 "Xiangshuai's Peking University Finance Course"의 호스트입니다.

목차

순서 너의 친구, 너의 나침반

장 낮게 매달린 과일 001

2장 숲에는 길이 두 개 있다 015

세 번째 장 위치가 운명을 결정한다 069

4장 부동산 코너 117을 만나보세요

5장 두려움 속의 탐욕 165

끝 오르막길과 내리막길은 같은 길이 아니다 213

감사의 말 217

온라인 평가판 읽기

낮게 매달린 과일부터 높게 매달린 과일까지

2013년부터 2019년까지가 중국 경제 발전 과정의 '중간층'이라는 사실을 아는 사람은 거의 없습니다.

2013년 이전 중국의 급속한 성장은 '도시화'와 '세계화 하의 산업화'라는 두 가지 힘에서 비롯되었습니다. 수억 명의 농민이 도시로 이주하고 도시가 급속히 확장되면서 대규모 인프라 프로젝트와 부동산 시장이 활성화되었습니다.주강 삼각주와 장강 삼각주를 핵심으로 하는 Made in China가 부상하여 글로벌 산업 체인의 핵심 링크.

잘 생각해보면 중국의 가계부의 급속한 축적은 2000년 이후 주로 부동산 가치 상승과 가처분 소득 증가에 따라 일어났다. 2000년부터 2018년까지 중국 부동산 시장 가치는 23조 위안에서 321조 위안으로 약 13배 증가했다. 중국의 1인당 가처분 소득(주로 임금 및 영업 소득)은 3,721위안에서 28,228위안으로 증가해 누적 증가율이 거의 660%에 달했습니다. 이 두 가지 부의 원천은 "도시화"와 "세계화 하의 산업화"라는 두 가지 힘에 해당합니다. 그 중 세계화는 원동력이고, 산업화는 지배적 요소이며, 도시화는 산업화의 운반체이다.

2012년부터 2013년까지 상황이 조용히 바뀌었습니다. 2012년에는 산업 부문에 고용된 사람의 수가 국가 전체 고용에서 차지하는 비중을 차지했습니다. 이후 이 비율은 감소했다. 글로벌 경험으로 볼 때, 이러한 전환점은 산업사회의 종말을 의미하며, 그 이후에는 사람과 자본이 산업을 떠나 서비스 산업으로 유입되어 구조적 변혁이 완성될 것이다. 2013년 산업부문 취업자 감소는 여러 지표와 교차 확인되었으며, 이는 우리나라의 산업화가 기본적으로 완성되었음을 의미하며, 지속적이고 안정적인 경제성장이 산업화 중심에서 서비스산업으로 전환되어야 함을 의미합니다. - 구동 모델.

2013년 중국의 부동산 가격은 큰 차이를 경험했습니다. 이전의 대도시, 중소 도시의 전반적인 상승이 끝났습니다. 대도시 주택가격의 다양한 제약 속에서 대도시가 상승을 주도하고, 대도시와 중도시가 뒤를 따르고, 소도시가 소폭 상승하는 추세가 점차 구체화되고 있다. 이러한 추세는 “철도, 고속도로, 공항, 수자원 보호 및 기타 인프라 건설”과 같은 고정 투자가 지배했던 도시화의 기본 종말을 반영합니다. 서비스 산업의 인구 밀도와 질에 대한 요구가 높아지면서 중국은 대도시와 중규모 도시를 매개체로 하는 도시화 2.0 단계에 진입했습니다.

즉, 2012년부터 2013년까지 중국의 부 축적의 두 원동력은 과도기적 변화의 시대에 진입했다는 것이다. 즉, 부동산 가치의 전반적인 상승 시대는 끝났고, 차별화되고 계층화된 상승과 하락이 표준이 될 것이다. 소득 증가는 더 이상 산업에만 의존하지 않고 다양한 산업과 분야에서 이루어질 것입니다. 2013년, 낮게 달린 과일의 시대는 끝났습니다. 이제부터 우리는 높은 열매를 얻기 위해 열심히 노력해야 합니다.

2019-2020: 중국이 1만 달러 사회에 진입하다

비관적인 전망에도 불구하고 중국의 1인당 국내총생산(GDP)은 2019년에는 반드시 1만 달러를 넘어설 것으로 예상된다. 세계적 부의 진화 역사에서 '1만 달러 사회'(1인당 GDP가 1만 달러를 넘는 사회)는 화학반응이 일어나는 '마법의 순간'이다.

이는 국가 또는 지역의 부의 쇠퇴와 증가를 나누는 지점입니다. 일본, 한국, 홍콩 등 국가 및 지역은 성공적으로 미화 1만 달러를 초과하는 단계를 넘어 지속적으로 상승하여 성공적으로 상승했습니다. -소득 국가 또는 지역. 반면 멕시코, 터키, 아르헨티나 등은 소득이 1만 달러 안팎이면 중진국 함정에 빠졌다. 이 분할 지점과 연결되는 것은 전체 사회의 "변혁"입니다.

유명 경제학자 홀리스 체너리(Hollis Chenery) 등은 저서 '산업화와 성장: 비교연구'에서 소비구조와 경제발전단계의 관계를 설명했다. 중산층 사회로의 전환, 높은 인구집적과 인적자본의 질을 요구하는 서비스소비산업이 대세를 이루기 시작합니다.

소위 중산층 사회에 대한 해석은 다양하다. 크레디트스위스연구소가 제시한 글로벌 기준에 따르면 연간 가처분 개인 소득이 1만 달러 이상인 사람이 중산층에 속하며, 중산층이 도시 인구의 약 절반을 차지하게 되면 한 국가는 중산층 사회의 특징. 이 정의에 따르면, 중국의 중산층 가족 수는 2019년에 1억 명에 달했습니다. 평균 가족 수 4명 기준으로 중산층 수는 4억 명에 가까워 도시 인구의 거의 50%를 차지하며, 여전히 빠르게 성장하고 있습니다. 즉, 1만 달러 사회와 함께 중국 중산층 사회가 도래하게 되는데, 이는 산업 구조에서 소비자 선호, 소비 구조로 큰 변화를 겪게 될 것이다. 이런 사회에 적응하기 위해 중국에서도 인구가 대도시(도시)로 모여드는 추세가 가속화되고 있다.

2019년부터 2020년까지 중국의 성장 '전환기'가 끝난다. 향후 10년 내에는 인적자본 집약형으로 고소득 경제 대열에 합류할 것입니다. - 대도시와 중도시를 주체로 하는 도시화가 지배적인 형태가 될 것이며, 고급 제조업의 발전과 고도화를 통해 서비스 산업이 주요 징후가 될 것입니다.

이러한 추세에 맞춰 직업 선택, 도시의 흥망성쇠, 국민과 밀접한 주택 가격의 차별화 등은 모두 산업화 이전 시대와는 전혀 다른 모습을 보여준다. 이는 사람들의 부 축적에 영향을 미치는 기본 요소이자 '돈은 어디서 오는가?'라는 직설적이고 불안하며 근본적인 질문에 대한 답을 찾기 위한 핵심 논리이기도 하다.

2019년에서 2020년으로 전환점에 선 우리는 성장과 소비 논리가 전혀 다른 만 달러 사회, 서비스 중심의 도시화 시대, 기술 변화의 시대에서 묻지 않을 수 없습니다. 그리고 국제적인 패턴 이주 이 시대에 평범한 사람은 어떻게 부의 길을 택해야 합니까? 직업 선택의 분수령은 언제입니까? 인적 자본의 성장과 부동산 가격은 어떻게 될까요? 자산 가격은 어떻게 변동할까요?

나는 다음 장에서 '부'와 '돈은 어디서 나오는가'에 대한 이러한 질문에 대한 답을 하나씩 제시할 것이다.

평범한 사람이 부를 축적하는 과정에서 직업 선택이 가장 중요하다. 전 세계 일반 사람들의 부의 70% 이상이 노동 소득에서 나옵니다.

2019년에서 2020년으로의 전환점에 선 두 가지 키워드가 진로 선택을 더욱 어둡고 밝게 만듭니다. 하나는 인공지능(AI)이고, 두 번째는 천만 달러 사회입니다. 한편, 인공지능을 중심으로 한 기술 변화는 체계화 가능하고 반복 가능한 노동 특성을 지닌 직업의 가치를 급격히 떨어뜨릴 것입니다. 이러한 직업은 그리스 신화에 나오는 시시포스가 산에 돌을 밀어 올려 헛되이 돌을 치는 직업이 된 것과 같은 반면, 중국은 연봉 1만 달러로 중산층 사회 진입을 코앞에 두고 있다. "아름다움과 외로움"이라는 소비자 트렌드는 장기적인 복리 효과로 인해 더 많은 "눈덩이" 직업 기회를 창출했습니다. 의사, 인공지능 엔지니어, 심리 상담사, 애완동물 의사, 네일 및 속눈썹 기술자 등 학문적 자격은 매우 다르지만 기술 향상은 장기적인 축적과 진화에 더 의존하므로 이 시점에서 각광을 받고 있습니다.

모든 씨앗은 자신의 토양을 찾을 것입니다. 이 전환점에서 자신의 재능과 장점에 맞는 '눈덩이' 트랙을 찾는 방법에 대해서는 2장에서 자세히 답변해 드리겠습니다.

도시를 선택하는 방법? 사람들이 부(富)에 대해 생각할 때 흔히 간과하는 것이 바로 이것이다.

사람이 살고 있는 도시에 따라 생산성, 소득, 복지가 결정됩니다. 30년 전 같은 출발점에서 출발해 2019년 기준 베이징 주민의 연간 소득은 광시성 난닝 주민의 2배, 자산 가치는 6배에 달했다. 반격에 성공한 평범한 사람들이든, 지금의 눈부신 스타 기업이든, 겉보기에 달라 보이는 부의 궤적 뒤에는 도시 선택의 분명한 길이 있다.

제3장에서는 미래 중국 도시개발의 기본법칙부터 시작하여 사람들이 '발자취로 땅을 측량'하는 방법을 소개한다. 지난 수십 년 동안 우리나라 수억 명의 사람들이 '마을'에서 '도시'로 이주하기를 선택했고, 도시화는 중국인들이 빈곤에서 탈출하는 수단이 되었습니다. 오늘날 수억 명의 사람들이 작은 마을에서 대도시로 모이는 것을 선택하고 있으며 이는 만 달러 사회가 계속해서 돌파구를 마련하는 지렛대가 되었습니다. 대도시에 사람들이 모이는 이유는 눈에 보이는 경제 법칙에서 분명히 드러난다. 대도시에서는 더 높은 "가치"를 찾을 수 있습니다. "지식 유출" 및 "전문화 프리미엄"과 같은 부 창출 능력이 명확하게 드러납니다.

2019년부터 2020년까지 우리나라 대도시의 규모 프리미엄이 부각되는 반면, 많은 작은 마을과 마을에도 기회가 있습니다. 대도시, 작은 마을, 마을 간의 협력 게임이 있습니다. 현재 대도시에서는 단위면적당 산업 발전의 기회비용이 크게 증가했으며, 많은 소도시가 대도시 규모 프리미엄의 수혜자가 되었습니다. 많은 마을이 플랫폼 기업에 의해 도시 네트워크에 연결되어 대도시의 시장 규모가 가져오는 부의 기회를 누리고 있습니다.

흐르는 강의 방향을 따라갈 수 있고 강의 축복으로 마음의 평화를 느낄 수 있는 도시를 선택하여 부를 결정하십시오.

“노동은 부의 아버지이고, 토지는 부의 어머니이다.” 토지와 연결된 부동산은 국민 부의 주요 원천이다. 특히 중국에서는 부동산이 가계 자산의 절반 이상을 차지한다. 지난 20년은 중국 부동산의 '황금기'로, 1선 도시 핵심 지역의 주택 가격이 10배 이상 올랐고, 2, 3선 도시의 주택 가격도 많이 올랐다. 투자 수익률은 다른 자산의 수익률을 훨씬 능가합니다.

2020년 중국 부동산 시장은 근본적인 전환점을 맞이할 것이다. 중국의 도시화 모델은 변곡점에 들어섰고, 인구 흐름의 방향이 농촌에서 도시, 소도시에서 대도시로 바뀌었고, 중국의 인구 집중도는 계속해서 높아질 것입니다. 인구이동 추세의 변화는 부동산시장의 차별화에 반영되는데, 이는 중국의 주택가격이 전반적인 상승세에서 점차 차별화 시대로 진입한다는 것을 의미한다.

투자 가치가 있는 주택을 선택하는 방법은 무엇입니까? 이 질문에 대한 답은 4장에 나와 있습니다.

이 질문은 본질적으로 부동산 가격의 논리에 대한 사람들의 이해를 테스트합니다. 부동산은 미래의 모든 임대에 대한 현금 흐름을 할인한 가치와 동일한 자산입니다. 미래의 임대료는 집이 미래 사람들의 요구를 얼마나 잘 충족시키는가에 달려 있습니다.

2020년, 1만 달러 사회의 한 모퉁이에 서 있는 중국인들은 시간의 가치가 더욱 높아지고 기후에 대한 까다로움이 더욱 커지고 고품질 교육 자원에 대한 갈망이 더욱 커지고 있습니다. 이러한 변화는 주택의 위치를 ​​더욱 중요하게 만듭니다. 주택과 기업 및 인프라 간의 연결이 더욱 중요해지고, 적절한 기후가 더욱 중요하며, 추가적인 고품질 교육 자원이 더욱 중요해집니다. 특정 부동산 투자 전략을 실행할 때 연결성, 기후 및 추가적인 고품질 자원의 교차점을 고려해야 합니다. 동시에 "물건은 희귀하고 가치가 있다"는 사실을 기억해야 한다. 공급 탄력성이 낮고 복사 비용이 높은 주택만이 투자 가치가 있는 주택이다.

직업, 도시, 부동산은 모두 변곡점의 '장기적 추세'이며, 2020년 이후 '돈이 어디로 갈지'를 알려줍니다. 게다가 2020년에는 유동성이 높은 금융자산의 가격이 어떤 방향으로 움직일지 서민들의 관심이 더 크다.

2019년 경제상황과 자산가격 동향은 다음과 같이 요약할 수 있습니다. 경기는 바닥을 치고 반등하지 못하고, 역경 속에서도 자산가격은 반등할 것입니다. 사람들은 경제적으로 추운 겨울을 경험했다고 느낍니다. 그러나 주식, 채권, 부동산, 환율 등 4대 자산군 가격은 꾸준한 상승세를 보이며 반등세를 보였다.

왜 자산 가격은 경제 발전에서 벗어나는가? 2020년에는 자산을 어떻게 배분해야 할까요? 이것이 5장에서 대답하려는 질문이다.

경제정책 변화와 비관론 해소로 인해 경제와 자산가격이 양극화되었습니다. 국내적으로는 경기불황이 지속되는 가운데 성장안정이 더욱 중요한 위치에 놓였습니다. 재정과 산업정책이 연달아 나오고, 돼지고기 가격에 따른 소비자물가지수(CPI) 상승으로 통화정책이 보류되고, 금리도 소폭 인하되는 데 그쳤다. 국제적인 관점에서 볼 때 중미 무역마찰로 인한 충격파는 점차 소멸되고 있으며, 시장은 중미 경쟁의 기본 패턴이 장기간 존재할 것임을 깨닫고 과도한 비관론이 사라지기 시작했습니다.

2020년에는 대내외 환경이 더욱 개선될 예정입니다. 'L자형' 국내 경제성장률은 하락세를 멈추고 일시적으로 바닥을 치고 오랫동안 기다려온 L자형 수평지대에 도달할 것입니다. 대외적으로 자산 가격은 미중 무역마찰의 장기화 및 정상화를 반영하고 있으며, 이는 가까운 미래에 완화될 것입니다. 2020년에는 세계 경제 발전이 더욱 완화되고, 각국의 정책이 더욱 완화되며, 금리가 더욱 인하되고, 통화 공급이 더욱 증가할 것입니다. 중국 자본시장의 정서는 패닉 상태에 작별을 고하고 합리성으로 돌아올 것입니다. 중국 자본시장의 전반적인 성과는 세계 최고 수준이 될 것이다.

2019년, 찬바람 속에 꽃봉오리가 잉태되었습니다. 2020년에는 겨울 눈이 녹고 꽃이 피어날 것입니다.