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土地一级开发实务指南

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土地一级开发实务指南

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Content Description

土地一级开发既是一种集征地、拆迁、补偿、规划设计、市政基础设施、公共配套设施和环境景观建设于一体的项目系统工程，也是一种集土地资源管理、城市规划、城市建设、环境保护等各政府部门管理与控制于一体的管理工程，涉及了与土地、房地产相关的经济、社会、法律等多学科知识。
本书通过对北京、上海等地土地一级开发实务的考察，对土地一级开发从立项审批到施工建设的整个流程进行了详细介绍，一步一步地告诉土地一级开发企业及从业人员，应该如何进行规划、设计、施工、管理等土地一级开发业务，并对其中可能遇到的问题、难点都做了具体解答。
本书对于广大的房地产开发企业、土地开发与管理企业从业人员，与土地开发和管理相关的各级政府部门工作人员，土地一级开发研究人员都具有重要的参考意义。此外，本书还可作为大专院校土地资源管理学、房地产等相关专业师生的参考教材料。
Catalogue

第一章绪论1
第一节土地一级开发1
第二节土地一级开发权2
第三节土地一级开发流程4
第四节城市土地一级开发模式创新的意义5
第五节北京市土地一级开发实践7
规划篇
第二章土地一级开发计划11
第一节编制意义11
第二节编制依据12
第三节编制原则20
第四节编制流程21
第五节主要内容22
第三章城市专项规划与土地一级开发25
第一节城市总体规划25
第二节控制性详细规划27
第三节修建性详细规划30
第四节城市道路与交通规划31
第五节城市景观与环境规划41
第六节城市给水与排水规划51
第七节城市能源与通讯规划52
第四章土地一级开发实施方案56
第一节编制依据56
第二节编制原则57
第三节编制程序58
第四节主要内容59
实施篇
第五章土地一级开发主体67
第一节主体类型67
第二节土地一级开发主体的权责分配69
第三节土地一级开发主体的组织建设70
第六章土地一级开发招投标77
第一节招投标原则77
第二节招投标流程79
第七章土地一级开发操作性实施方案83
第一节依据与原则83
第二节主要内容85
第三节相关附件90
第八章土地一级开发行政审批96
第一节规划部门行政审批96
第二节国土部门行政审批100
第三节发展与改革部门行政核准105
第四节交通部门意见评价106
第五节园林部门意见评价107
第六节文物部门意见评价112
第七节环保部门意见评价116
第八节市政部门意见评价128
第九章征地与补偿135
第一节征地的含义135
第二节征地的对象、审批机关和权限136
第三节通用征地流程137
第四节北京市征地流程142
第五节征地补偿与安置149
第六节北京市征地补偿与安置152
第十章拆迁与安置157
第一节拆迁工作的特点与形式157
第二节拆迁的原则与流程158
第三节拆迁公示办理159
第四节确定拆迁、评估单位160
第五节入户调查与测量165
第六节拆迁评估170
第七节拆迁计划与方案175
第八节拆迁许可177
第九节拆迁实施179
第十节拆迁补偿180
第十一节拆迁安置183
第十二节拆迁争议处理187
第十三节强制拆迁188
第十一章土地一级开发基本建设192
第一节道路管线工程192
第二节给水排水工程203
第三节电力热力工程210
第四节通讯通气工程215
第五节场地平整工程220
第十二章土地一级开发竣工与入市交易223
第一节竣工验收的依据、流程与组织223
第二节竣工与验收225
第三节竣工决算228
第四节项目后评价232
第五节入市准备237
第六节熟地交易246
法规篇
［土地管理］253
中华人民共和国土地管理法253
中华人民共和国土地管理法实施条例263
中华人民共和国城市房地产管理法270
国务院关于深化改革严格土地管理的决定277
建设项目用地预审管理办法282
闲置土地处理办法284
［土地利用规划］286
土地利用总体规划编制审批规定286
省级土地利用总体规划审查办法290
土地利用年度计划管理办法292
［储备、开发与招投标］295
土地开发整理规划管理若干意见295
北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法298
关于印发北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖
挂牌出让流程示意图的通知301
关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知303
北京市《关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见》305
关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度的意见305
关于北京市土地整理储备中心和区县分中心、重点功能区分中心
职责分工（试行）的通知310
［征地与补偿］313
基本农田保护条例313
关于完善征地补偿安置制度的指导意见316
［拆迁与安置］319
城市房屋拆迁管理条例319
关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知323
［竣工验收与入市交易］327
国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法327
国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法329
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）331
关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知343
北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市土地交易市场
管理暂行办法的通知345
参考文献348
后记349

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